如何撿漏法拍房？如何避坑？如何實現拍到即賺到？

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近年來，法拍房市場發展得如火如荼。在當前經濟周期之下，各項政策對炒房客的沉重打擊，讓法拍房的數量猛增，同時關于斷供潮的聲音也此起彼伏，大量優質法拍房進入地產交易市場。
據云拍圈統計，僅2019年下半年，北京市場拍賣住宅成交達1373套，平均折扣7.8折。而近期，北京海淀區萬城華府一套價值市場價值8900萬的別墅，共計18人報名參拍，經過504輪競價后，以低于市場價987萬的價格成交，此次競拍圍觀人數達1萬9千余人，火熱程度可見一斑。


從數據來看，購買法拍房已經成為了購入房產的一種合理渠道，和新房、二手房同樣有著特定的市場價值。如今，為什么法拍房市場越來越火爆？購房者們是如何在新房、二手房、法拍房中權衡利弊的呢？
不變的真理 低價為王
一般說來，新房的價格比較穩定，不會因為市場行情有過多的波動，同一樓盤的房價相差無幾；而二手房房價波動相對較大，買賣方市場更加靈活，裝修情況、樓層、戶型都會影響到房價。不同的城市、區域，新房和二手房的價格會有一定的差異，對于房價的高低，并不能一概而論，但可以確定的是，法拍房的價格始終是**優勢的，一般法拍房的成交價格是市場價的70%-80%，有的甚至會更低，對于剛需族來說，大大降低了購房門檻，提升了住房品質。
****的位置優勢
大部分城市中，新房的位置相對遠離市中心，配套交通還不夠成熟。當然有少量新房是在市區拆遷的基礎上重建，位置、交通得天獨厚，但這類房源較少，價格也會貴許多。從位置、交通來看，二手房開發時間較久，位置更靠近市中心，交通也更加發達，法拍房則與二手房有同等的優勢。
配套資源無限賦能
在生活配套上看，二手房、法拍房社區配套更加成熟、齊全，入住后吃穿住行都非常方便。成熟的教育、醫療和商業資源可以說為二手房、法拍房無限賦能。但不得不承認，有些年代久遠的二手房、法拍房的配套設施較為落后、老舊，這類房源在學區房板塊相對常見。而新房的配套建設雖說在短期內沒有二手房、法拍房齊全，但是其配套規劃更加現代化、合理化，從長期看來，一旦配套設施發展成熟后，居住體驗感是非常舒適的。
權衡利弊 風險同行
無論何時，作為一項大額資產配置，購房是有一定風險存在的。房子的價格普遍不菲，房子的狀況在購買前后也很容易出現偏差。二手房在購買前就可以確認房屋狀況，如裝修、安全、配套等。而新房的風險相對較大，很多預售期房，購房者無法看到實體，因此往往存在交房后開發商承諾無法兌現的問題，如裝修、房屋質量、配套設施、綠化率、樓間距等，情況嚴重的還會出現爛尾的后果。
法拍房雖說也是屬于二手房，但是購房者對房屋的了解并沒有普通二手房那么輕松自如，比如房屋的實況、產權、過戶、租賃、拍賣原因等問題。如果不能對房源詳情了解的面面俱到，風險系數極高。為了能夠規避風險，購房者可以通過云拍圈競拍優質的法拍房。云拍圈多年來一直致力于法拍房交易服務，篩選房源、競調實勘、競拍策略、房屋交接，各項流程**做到風險把控，為購房者提供專業、成熟的一站式助拍服務，讓法拍房購買安全有保障。
投資看回報
房產可用于自住，也可用于投資，從****角度分析，新房位置較為偏遠，如果購房者獨具慧眼，選擇的區域未來發展空間大，房價增值空間也會更大。而法拍房則可憑超低的價格入手，為購房者贏得足夠的差價空間。從云拍圈成交數據來看，購房者成交價格一般低于市場價幾十萬到幾百萬不等，許多購房者過戶收房后，轉手即賺到差價。


綜合比較，法拍房在價格上具有著**優勢，同時，和其他房產一樣可以按揭貸款購買。此外，部分法拍房可享受“自由購”政策，為暫無購房資格的購房者開啟了寶貴的綠燈。而大家最為關注的風險問題，通過專業的司法房產輔拍平臺即可迎刃而解。在大量優質法拍房涌入市場的前提下，諸多利好讓法拍房成為了如今最為火熱的購房渠道，而大部分人都希望可以抓住市場機遇，享受到法拍房帶給購房者的紅利。

資訊來源：云拍圈